FONDUL DE RULMENT

Ce este Fondul de Rulment?

În cadrul asociațiilor de proprietari, fondul de rulment reprezintă o sumă de bani constituită de către proprietari, destinată acoperirii cheltuielilor curente. Practic, este o rezervă de siguranță care asigură buna funcționare a imobilului.

Baza legală

Fondul de rulment este reglementat de Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari. Conform legii:

• este stabilit la valoarea celei mai mari întrețineri dintr-un an;

• se actualizează anual;

• se folosește exclusiv pentru plăți curente, cum ar fi facturi de utilități, servicii de întreținere.

De ce este important?

1. Asigură continuitatea plăților – chiar dacă unii proprietari întârzie cu plata întreținerii, asociația poate achita la timp facturile.

2. Previne penalitățile – furnizorii de utilități sau servicii nu aplică penalități pentru întârzieri.

3. Creează stabilitate financiară – asociația are mereu o rezervă disponibilă.

Cum se calculează?

Fondul de rulment se stabilește ca echivalent al celei mai mari întrețineri înregistrate într-un an, pentru fiecare apartament în parte.Exemplu: dacă în ultimele 12 luni întreținerea maximă pentru un apartament a fost de 380 lei, fondul de rulment pentru acel apartament va fi de 380 lei.

Această sumă se constituie în avans și se actualizează anual.

Restituirea fondului

Fondul de rulment nu este o taxă pierdută. La vânzarea apartamentului, proprietarul inițial are dreptul să solicite restituirea fondului, urmând ca noul proprietar să îl reconstituie.În practică, acest aspect se regăsește în contractul de vânzare-cumpărare și se reglează între părți.

Concluzie

Fondul de rulment este esențial pentru buna funcționare a oricărei asociații de proprietari. El garantează stabilitate financiară, evită întârzierile la plăți și contribuie la o administrare corectă și transparentă.

Dacă reprezinți o asociație și ai nevoie de suport în gestionarea fondurilor sau de verificarea corectitudinii gestiunii, echipa noastră de cenzori profesioniști îți poate oferi consultanță și rapoarte detaliate.